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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
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Premiumlage Aigen Nähe Ursulinen

Einzigartiges 4-Zimmer-Penthouse in Premiumlage Aigen

Objekt-Nr. 3448
Wohnfläche
ca. 143,41 m²
Zimmer
4
Bäder / WC
2/3
Terrasse
ca. 123 m²
Garage
2
Autoabstellplatz
2
Lift
ja
Keller
ca. 17,18 m²
HWB/fGEE
28/0,62
Stockwerk
Dachgeschoß
Lage
Premiumlage Aigen Nähe Ursulinen
Heizung
Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung
Baujahr
2018 / 2019
Bezug
Herbst 2019
Kaufpreis
€ 1.175.000,-
Provision
3% + 20% UST.

Einzigartiges Penthouse (T5) mit Sonnenterrasse - in erstklassigem Neubau-Vorhaben - Premiumlage Aigen

 

 

In einer hervorragenden Wohnlage im Stadtteil Aigen wird ein kleines Wohnhaus mit nur 5 exklusiven Eigentumswohnungen errichtet.

 

Die hochwertigen Wohnungen verfügen über komfortable und durchdachte Grundrisse. Die Balkone bzw. Terrassen und Gärten sind nach Süden und nach Westen orientiert.

 

Der große Lift führt von der Tiefgarage / Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Es sind somit alle Etagen barrierefrei zu erreichen.

 

 

Diese Premiumlage von Salzburg bietet absolute Ruhe und freie Ausblicke Richtung Gaisberg, Untersberg, Staufen und ins Grüne.

 

Der nahegelegene Gaisberg bietet sich als Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge, zum Wandern und Fahrradfahren an.

 

Eine gute Infrastruktur mit schnell erreichbaren Supermarkt, Blumengeschäft, Apotheke, Bank und Café ist vorhanden.

Bushaltestellen sind ca. 10 Gehminuten entfernt.

Der Kindergarten und die Volksschule sind schnell erreichbar.

 

Die Salzburger Innenstadt sowie der Autobahnanschluss Salzburg Süd sind nur wenige Autominuten entfernt.

 

Das Penthouse bietet einen wunderschönen unverbaubaren Ausblick auf Berge, ins Grüne und Sonne bis zum späten Abend.

 

Die durchdachte, großzügige Raumeinteilung bietet höchsten Wohnkomfort.

 

- große, lichtdurchflutete Diele mit zahlreichen Stell- und Garderobenmöglichkeiten

- großes Wohnzimmer (ca. 58m²) mit Panoramaverglasung und wunderschönen Ausblick

- komfortables Elternschlafzimmer

- 2 schöne Kinderzimmer

- exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner,

  Badewanne, bodenbündiger Dusche, WC und Fenster

- Kinder- bzw. Gästebadezimmer mit Handwaschbecken, bodenbündiger Dusche, WC,

  Handtuchtrockner und Fenster

- Gäste-WC mit Handwaschbecken

- praktischer Abstellraum

 

Die besonders schöne und große Dachterrasse (ca. 123 m²) bietet viel Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen.

Auf der Dachterrasse kann die Sonnen bis zum späten Abend genossen werden.

 

Der große Lift führt direkt in die Wohnung.

 

Zur exklusiven und hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

 

+ weiße Holztüren mit Holzzargen

+ schöne Parkettböden der Firma Bauwerk

+ weiße Thermofenster

+ elektrische Raffstores (Jalousien)

+ hohe Raumhöhe (bis ca. 3,49 m)

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

+ Fußbodenkühlung

+ Videotürgegensprechanlage

+ Internet / EDV und Fernsehverkabelung

+ praktische Steckdose je Tiefgaragenstellplatzpaar

+ großer Lift für Barrierefreiheit

+ etc.

 

Zum Penthouse gehören 2 breite Tiefgaragenabstellplätze (je € 25.000,-) und 2 Autoabstellplätze im Freien (je € 7.500,-)

Ein großer Kellerraum (ca. 17,18 m²) mit eigenem Licht und Steckdose gehört zum Penthouse.

 

Eine besondere Wohnung für gehobene Ansprüche !

 

Die ausgezeichnete Wohnlage in Verbindung mit dem hochwertig errichteten Wohnhaus, garantiert einen besonderen Wohngenuss und Wertbeständigkeit.

 

 

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