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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
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immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Premiumlage Aigen Nähe Ursulinen

Grosse, exklusive 4-Zimmer-Neubau-Wohnung in Premiumlage Aigen

Objekt-Nr. 3707
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Bäder / WC
2/2
Balkon
ca. 62,85 m²
Garage
1
Autoabstellplatz
1
Lift
ja
Keller
ja
HWB/fGEE
28/0,62
Stockwerk
1. Stock
Lage
Premiumlage Aigen Nähe Ursulinen
Heizung
Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung
Baujahr
2018 / 2019
Bezug
ab Herbst 2019
Kaufpreis
€ 707.000,-
Provision
3% + 20% USt

Große 4-Zimmer-Wohnung (T3) mit Balkon - in exklusivem Neubau-Vorhaben - Premiumlage Aigen

 

 

In einer hervorragenden Wohnlage im Stadtteil Aigen wird ein kleines Wohnhaus mit nur 5 exklusiven Eigentumswohnungen errichtet.

 

Die hochwertigen Wohnungen verfügen über komfortable und durchdachte Grundrisse. Die Balkone bzw. Terrassen und Gärten sind nach Süden und nach Westen orientiert.

 

Der große Lift führt von der Tiefgarage / Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Es sind somit alle Etagen barrierefrei zu erreichen.

 

 

Diese Premiumlage von Salzburg bietet absolute Ruhe und freie Ausblicke Richtung Gaisberg, Untersberg, Staufen und ins Grüne.

 

Der nahegelegene Gaisberg bietet sich als Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge, zum Wandern und Fahrradfahren an.

 

Eine gute Infrastruktur mit schnell erreichbaren Supermarkt, Blumengeschäft, Apotheke, Bank und Café ist vorhanden.

Bushaltestellen sind ca. 10 Gehminuten entfernt.

Der Kindergarten und die Volksschule sind schnell erreichbar.

 

Die Salzburger Innenstadt sowie der Autobahnanschluss Salzburg Süd sind nur wenige Autominuten entfernt.

 

Die besonders großzügige Wohnung liegt im 1.Stock und ist nach Osten, Süden und Westen orientiert und somit ganztägig sonnig.

 

- große, zentrale Diele

- großes Wohnzimmer (ca.47 m²) mit Panoramaverglasung

- geräumiges, sonniges Elternschlafzimmer

- 2 schöne Kinderzimmer

- hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner,

  Badewanne, großer bodenbündiger Dusche, WC und Fenster

- Kinder- bzw. Gästebad mit Handwaschbecken, bodenbündiger Dusche, WC

  und Waschmaschinenanschluss

- praktischer Abstellraum

 

Der ca. 62,85 m² große Süd-West-Balkon bietet Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen.

 

Zur modernen und hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

 

+ weiße Holztüren mit Holzzargen

+ schöne Parkettböden der Firma Bauwerk

+ weiße Thermofenster

+ elektrische Raffstores (Jalousien)

+ hohe Raumhöhe

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

+ Fußbodenkühlung

+ Videotürgegensprechanlage

+ Internet / EDV und Fernsehverkabelung

+ praktische Steckdose je Tiefgaragenstellplatzpaar

+ großer Lift für Barrierefreiheit

+ etc.

 

 

Für die Wohnung stehen 1 breiter Tiefgaragenabstellplatz (€ 25.000,-) und 1 Autoabstellplatz im Freien (€ 7.500,-) zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, welches mit eigenem Licht und Steckdose versehen ist.

 

Eine besondere Wohnung für gehobene Ansprüche !

 

Die ausgezeichnete Wohnlage in Verbindung mit dem hochwertig errichteten Wohnhaus, garantiert einen besonderen Wohngenuss und Wertbeständigkeit.

 

 

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