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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Grün-Ruhelage mit unverbaubaren Ausblick

Stilvolles Wohnhaus in Grünlage - Nähe Irrsee

Objekt-Nr. 5504
Wohnfläche
ca. 347 m²
Nutzfläche
ca. 407 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.634 m²
Balkon
2
Terrasse
1
Zimmer
7
Bäder / WC
3/4
Baujahr
2013
HWB/fGEE
46,96
Lage
Grün-Ruhelage mit unverbaubaren Ausblick
Garage
2
Autoabstellplatz
4
Heizung
Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung
Betriebskosten
ca. € 254,-
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 1.900.000,-
Provision
3% + 20% USt

Besonders schöne neuwertige Liegenschaft in Grünlage

Das Wohnhaus befindet sich in einer leichten Hanglage mit Ausblick zum Irrsee.

Es ist umgeben von großen Grünflächen. Diese besondere Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ganztägig Sonne.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Der nur wenige Autominuten entfernte Ort Mondsee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Stadt Salzburg ist ca. 25 Autominuten entfernt und einerseits über den Autobahnanschluss in Mondsee bzw. die Bundesstraße über Straßwalchen gut zu erreichen.

 

Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und ist in einem sehr guten  Zustand.

Es verfügt über eine besonders großzügige Raumeinteilung.

 

EG:                               

- großer Vorraum mit Garderobenschränken und großen Fensterelementen

- großer Wohn- und Essbereich (ca. 89 m²) mit eleganter Miele-Küche und

  großen Fensterelementen, welche die Natur in den Wohnraum holen

- Masterbedroom mit großem Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum und

  modernem Badezimmer mit Sauna

- Speisekammer/Vorratsraum

- Arbeits / Bügelraum mit Wäscheabwurfschacht

- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

- exklusiver Wintergarten (ca. 35m²)

 

UG:  

2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 56m²) mit eigenem Außen-Zugang.

Eingeteilt in:

- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- Küche (halb integriert)

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchtrockner

 

Im Untergeschoß befinden sich weiters folgende Räume:

- großer Wohnraum (ca. 45m²) mit offenem Kamin

- Gästezimmer

- Duschraum mit Handwaschbecken

- geräumiger Geräteraum

- großer Abstell- Lagerraum (ca. 20m²)

- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, Wäscheabwurfschacht

  und Fenster

- Weinkeller

- Lagerraum

- WC mit Handwaschbecken und Fenster

- Technikraum

 

Beide Wohnetagen verfügen über große Fensterelemente und eine Raumhöhe von 2,80 m bis 3,00 m.

 

Die Terrasse und die Balkone bieten schöne Ausblicke und viel Sonne.

Der große, gepflegte Garten ist ein Wohlfühlort zum Entspannen und Genießen.

 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

+ elegante Parkettböden

+ 2 exklusive Küchen

+ Fußbodenheizung

+ Weinkeller

+ Sauna

+ etc.

 

Durch die hochwertige und biologische Bauweise in Verbindung mit der modernen Erdwärmeheizung belaufen sich die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser, Kanal, Grundsteuer etc. nur auf ca. € 254,-.

 

Die Liegenschaft befindet sich in einer wunderschönen, grünen Naturlage und fügt sich ausgezeichnet in die Landschaft ein.

Der nahegelegene Irrsee, die beiden Golfplätze am Mondsee und ansprechende Geh- und Fahrradwege bieten sich für die Freizeitgestaltung an.

 

Lassen Sie sich positiv überraschen - wir führen Sie gerne durch diese einzigartige Liegenschaft.

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